Общество с ограниченной ответственностью «Холикон-Инвест»

Проектная декларация долевого строительства:
«Жилого многоквартирного дома по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, д. 56а»

(с изменениями от 23.11.2016, от 02.05.2017, от 31.07.2017, от 31.10.2017, от 31.12.2017, от 31.03.2017)

Информация о заказчике

1. Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Холикон-Инвест».

1.1 Место нахождения: г. Орел, ул. Спивака, д. 74ж.

1.2 Режим работы: с 9-00 ч. - 18-00 ч., перерыв с 13-00 ч. - 14-00 ч., выходной: суббота, воскресенье.

2. Государственная регистрация: Свидетельство о государственной регистрации № 001364225 Серия 57 от 09.07.2015 г., выданное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 9 по Орловской области.

3. Учредители: физические  лица: Суровнева Валентина Александровна – 50% голосов, Матвеев Владимир Павлович – 50% голосов.

Информация о генеральном подрядчике

4. Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Орел-Реконструкция-Строй».

4.1 Место нахождения: г.Орел, ул.Спивака, д.74ж.

4.2 Режим работы: с 9-00 ч. до 18-00 ч., перерыв с 13-00 ч. – 14-00 ч., выходной суббота, воскресенье.

5. Государственная регистрация: Свидетельство о государственной регистрации № 001364195 серия 57 от 09.07.2015 г., выданное  Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 9 по Орловской области.

6. Учредители: физические лица: Матвеев Владимир Павлович – 50% голосов, Суровнева Валентина Александровна – 50% голосов.

7. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик (генподрядчик), входящий в группу компаний, в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

- Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (2-ой этап строительства, секция «В»), по адресу: г.Орел, ул. 60-летия Октября, д. 15. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - 1 кв. 2012 г. Фактический срок ввода - 1 кв. 2012 г.

- Жилой дом с нежилыми помещениями по ул. Л. Толстого, д. 21. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией 4 кв. 2013 г., фактический срок ввода в эксплуатацию – 4 кв. 2013 г.

- Жилой дом с нежилыми помещениями по ул. Л. Толстого, д. 21а. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией 4 кв. 2014 г., фактический срок ввода в эксплуатацию – 4 кв. 2014 г.

- Жилой многоквартирный дом с нежилыми помещениями по ул. 60-летия Октября, д. 15а, г. Орел. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 1 кв. 2016 г. Фактический срок ввода в эксплуатацию – 1 кв. 2016 г.

8. Информация о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства:

Генеральный подрядчик: Общество с ограниченной ответственностью «Орел-Реконструкция-Строй», является членом Саморегулируемой организации Ассоциация строителей «Строй-Альянс» 119021, г. Москва, пер. Пуговишников, д. 11, регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: СРО-С-158-25122009, имеет  Свидетельство № С-158-77-0682-57-250816 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства,  действующее с «25» августа 2016 г. без ограничения территории и срока  действия.

9. Информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности:

Собственные средства – 10 000 (десять тысяч) рублей.
По состоянию на 31.03.2018 года:
Дебиторская задолженность составляет 22 068 тыс. руб.
Кредиторская задолженность составляет 291 409 тыс. руб.

Информация о проекте строительства

10. Цель проекта строительства – обеспечение населения комфортным жильем с привлечением денежных средств физических и юридических лиц для долевого строительства.

Этапы и сроки реализации проекта:

Начало строительства –  3 кв. 2016 г.
Окончание строительства – 2 кв. 2018 г. (по разрешению на строительство).

10.1 Результаты негосударственной экспертизы проектной документации:

Проект строительства: «Жилой многоквартирный дом по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, д. 56а», разработанный проектным институтом ОАО «Гражданпроект» в 2016 г., прошел негосударственную экспертизу в ООО «ИНЖЕНЕРНЫЙ ЦЕНТР» и получил положительное заключение негосударственной экспертизы № 57-2-1-3-0028-16 от 28.06.2016 г.

Информация о разрешении на строительство

11. Разрешение на строительство № 57-201000-126-2016 от 02 августа 2016 г., выдано Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области, до 02 августа 2019 г.

12. Права Застройщика (заказчика) на земельный участок:

12.1 Земельный участок площадью 5750 м², кадастровый № 57:25:0010610:24 под строительство предоставлен Застройщику (заказчику) на основании договора купли-продажи земельного участка № 51 от 30.03.2016 г. и Свидетельства о Государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 14.04.2016 г. Обществу ограниченной ответственностью «Холикон-Инвест».

12.2 Собственники земельного участка: ООО «Холикон-Инвест».

12.3 Местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание:

Жилой дом расположен по улице Октябрьская, д. 56а, г. Орла. Проектом предусматривается строительство одной 15-ти этажной секций (в том числе подземный) в кирпичном исполнении и оборудованной двумя лифтами. Площадь застройки – 831 м²; Общая площадь квартир – 6670,39 м² (с учетом площадей балконов и лоджий с понижающим коэффициентом).  Жилое здание запроектировано с техническим подпольем. Площадь офисов – 204,15 м². Жилой дом имеет технический этаж и плоскую кровлю. Наружная отделка здания: цоколь - штукатурка, фасад - окраска.

Конструктивные решения

Конструктивная схема здания – бескаркасная с поперечными и продольными несущими стенами из кирпича и перекрытиями из многопустотных железобетонных плит. Фундамент – монолитная железобетонная плита. Стены тех. подполья – из бетонных блоков с устройством монолитных железобетонных поясов. Стены наружные – с уширенным швом толщиной 690 мм: внутренний слой – из полнотелого силикатного кирпича толщиной 380 мм; теплоизоляционный слой – минплита толщиной 60 мм; наружный слой – из отборного полнотелого силикатного кирпича толщиной 250 мм. Стены внутренние - из полнотелого силикатного кирпича толщиной 380 и 510 мм. Плиты перекрытия и покрытия - сборные железобетонные многопустотные, а также индивидуальные сборные железобетонные. Перегородки в помещениях офисов – из пазогребневых плит «Волма» толщиной 80 мм. Межквартирные перегородки – двойные из силикатного кирпича, общей толщиной 220 мм. (2*88 с зазором 44 мм, заполненным минераловатной плитой толщиной 50 мм). Межкомнатные перегородки – пазогребневые плиты «Волма» толщиной 80 мм. Перегородки в санузлах и ванных комнатах – силикатный кирпич толщиной 88 мм. Кровля – плоская, покрытие – рулонный кровельный  и гидроизоляционный материал «Унифлекс» с выполнением внутреннего организованного водостока. Частичное остекление лоджий и балконов согласно проекту. Технический этаж - неотапливаемый. В связи с тем, что проектируемый жилой дом не имеет мусорокамер, на площадке предусмотрено место для бункера, емкостью 8 м³ на расстоянии 20 м. от проектируемого здания. Для проектируемого жилого дома предусмотрены гостевые автостоянки. Запроектированы детские игровые площадки, совмещенные с занятием физкультурой, оборудованные малыми формами, площадка отдыха взрослых, предусмотрена площадка для чистки одежды, площадка для сушки  белья. Озеленение территории жилого дома предусмотрено устройством газонов обыкновенного типа с посевом многолетних трав и посадкой деревьев.

Водоснабжения жилого дома выполнено по техническим условиям МПП ВКХ «Орелводоканал». Для подачи воды к дому выполнена сеть хоз-питьевого-противопожарного водопровода из напорных полиэтиленовых труб, диаметром 100 мм, от существующих кольцевых сетей, диаметром 225 мм. Горячее водоснабжение – от водонагревателей, установленных на крышной котельной. Водоснабжение котельной – от сети холодного водоснабжения. Источником тепла является собственная блочно-модульная котельная, производительностью 1.0 МВт. Система отопления жилого дома запроектирована однотрубная тупиковая с верхней разводкой подающих магистралей.  В качестве нагревательных приборов в жилых комнатах, кухнях приняты биметаллические секционные радиаторы. Система отопления офисов – самостоятельная для каждого офиса – однотрубная тупиковая с разводкой труб над полом 1-ого этажа и под потолком технического подполья.

Здание оборудуется системой бытовой и ливневой канализации. Проектом предусмотрены:  телефонизация, антенная приемная сеть телевидения, пожарная сигнализация, система домофонной связи, противодымная и приточно-вытяжная с естественным побуждением вентиляция. Жилой дом оснащен 2-мя лифтами грузоподъемностью 400 кг и 630 кг. Все квартиры имеют раздельные или совмещенные санузлы. Входная дверь в дом – кодовая металлическая.

13. Квартиры передаются в следующем состоянии:

Предусмотрена частичная отделка помещений, а именно – устройство межкомнатных перегородок из пазогребневых плит согласно проекта. Устройство электропроводки с установкой розеток и выключателей, а также установка приборов учета электроэнергии (электрические счетчики) в электрических щитах, расположенных на лестничной клетке. Предусмотрена штукатурка капитальных стен и стен санузлов и ванн из силикатного кирпича толщиной 88 мм. Стояки внутреннего холодного и горячего водоснабжения, а также канализация из пластиковых труб с установкой приборов учета (водопроводные счетчики на холодную и горячую воду). Пищеприготовление за счет электрических плит, установка которых проектом не предусмотрена. Входные двери в квартиры деревянные окрашенные с замком. Окна – поливинилхлоридный профиль, двухкамерный стеклопакет, с установкой подоконной доски ПВХ и металлического отлива. Проектом предусмотрена система домофонной связи (установка переговорного устройства).

Лестничные клетки всех подъездов отделываются полностью (на полу плитка, стены оштукатурены, зашпатлеваны и окрашены акриловой краской).

14. Количество в составе строящегося многоквартирного дома квартир и офисов, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Проектом предусмотрены одно-, двух-, трех-, и четырехкомнатные квартиры. Всего 93 квартиры, общей площадью 6670,39 м². (с учетом площадей балконов и лоджий с понижающим коэффициентом), из них:

1-комнатных – 29 квартир,
2-комнатных – 26 квартир,
3-комнатных – 36 квартир,
4-комнатных – 2 шт.,
и двух офисов общей площадью 204,15 м².

Технические характеристики квартир в соответствии с проектной документацией. Каждая квартира имеет балкон или лоджию. Все квартиры обеспечены нормативной инсоляцией.

15. Общее имущество, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков после сдачи дома: помещения не являющиеся частью квартир и  предназначенные для обслуживания более одного собственника в данном доме, в том числе: помещение консъерши и колясочной, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердачное помещение, техподполье (за исключением офисов,) крыша, лифты, лифтовые шахты, лифтовой холл, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором будет расположен дом с элементами озеленения и  благоустройства, иные объекты вне дома в соответствии с проектной документацией, расположенные на общем земельном участке.

16. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 2 кв. 2018 г.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют по согласованию с ними в приемке многоквартирного дома:

- инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора,
- эксплуатирующая организация,
- генеральный заказчик,
- генеральный подрядчик,
- генеральный проектировщик.

17. Риск того, что строительство жилого дома будет не завершено, может возникнуть в случае наступления действий непреодолимой силы. Случаями непреодолимой силы признаются следующие события: война и военные действия, введение чрезвычайного или военного положения, мобилизация, всеобщая забастовка, стихийные бедствия, акты органов власти, которые влияют на исполнение обязательств. Застройщик самостоятельно обеспечивает при необходимости страхование строительных рисков.

18. Планируемая стоимость строительства жилого дома 280 000 000 (двести восемьдесят миллионов) рублей.

19. Основные строительно-монтажные работы по строительству жилого дома выполняют: генподрядчик – ООО «Орел-Реконструкция-Строй»; субподрядчики – ЗАО «Теплоавтоматика»,  ООО «Витальп», ООО «Комфорт», ООО «СУ-5».

20. Генеральный проектировщик проекта – ОАО «Гражданпроект».

21. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Залог земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, принадлежащего застройщику на праве собственности, и строящегося на этом земельном участке многоквартирного жилого дома в порядке, предусмотренным ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору в порядке, предусмотренным ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

22. Иных договоров и сделок, кроме договоров участия в долевом строительстве, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства указанного многоквартирного жилого дома, нет.

Генеральный директор ООО «Холикон-Инвест»       В. А. Суровнева